张槎地王户型首曝光！地铁步行2分钟！预计8月卖

张槎地王项目来了。

这个周末，张槎站旁的大华紫樾府开放销售中心，首推89-141㎡三四房，带装修，预计8月开卖。

佛山人对于大华不太熟悉，这里简单介绍一下：

大华集团来自上海，布局佛山旧改先行，是张槎大沙村改造前期服务机构。

去年8月，大华才正式通过招拍挂拿地，以28.8亿竞得本项目地块，楼面价14219元/㎡刷新张槎天花板。

步行140米到地铁口

首推临路3/7座洋房

该项目是妥妥的地铁盘，从佛山2号线张槎站A出口步行至项目仅需140米，日后佛山4号线、广佛环线也在此站交汇换乘。项目周边产业园、写字楼林立，北面为佛山国家火炬创新创业园，西侧是智慧新城。

| 张槎地铁站

项目占地8.11万㎡，总建面28.4万㎡，规划11栋高层住宅+20栋叠墅，北高南低，小区西南侧将建一所12班幼儿园。

据了解，项目首期将推临路的3、7座，户型涵盖89/99㎡三房、118/141㎡四房，带装修，预计8月开卖。

其中，3座临近季华二路，楼高32层，两梯四户，南边两户是99㎡三房、141㎡四房。

7座临近纵一路，楼高32层，两梯五户密度较3座大，产品面积较3座小，三房89㎡起，四房118㎡。

| 项目效果图

四房最大141平

三分离主卫+双人洗手台

至于产品户型，图纸已出，但样板房预计7月底才开放。

89㎡三房，朝向分为东南向望叠墅，西南向望马路两种，传统竖厅+三开间朝南；次卧为全开飘窗，主卧飘窗虽没全开但转角。

| 89㎡户型图

99㎡三房，正南向望小区花园，室内各功能区布局与89㎡一样，区别在于主阳台连通客厅、次卧。

| 99㎡户型图

对比张槎西部各盘新房设计，大华的四房更有竞争力。

周边的110㎡四房，除了四开间朝南与南北对流，大华118㎡厨房还能预留双开门冰箱位，主阳台直接连通次卧。

| 118㎡户型图

141㎡是板块内较少见的大户型，其亮点在于书房可改为独立房间，从而变成五房；主卧带步入式衣帽间，三分离主卫配双人洗手台。

| 141㎡户型图

张槎西部持续价格战

两成首付不到30万

目前，张槎西部一手新盘有季华正荣府、海伦堡弘阳悦江一號、旭辉恒基铂仕湾，产品类型丰富，有洋房、复式、叠墅可选，楼盘卖点要么是近2号线地铁站，要么就是江景资源。

解限后的张槎，西部首付门槛从原来的40万起步降至30万左右，整体售价约1.5-1.8万/㎡。

当中，价格战持续最久的悦江一號正在清货，三房总价约148万起，两成首付不到30万。

季华正荣府为冲刺年中业绩，这周推出一批特价房1.65万/㎡起；旭辉恒基铂仕湾主打刚需，上车门槛板块最低，三房面积85平起，控制总价门槛最低，一口价单位137万起，单价约1.55-1.65万/㎡。

| 季华正荣府特价表

至于二手盘，大华周边有海湾城、中海凤凰熙岸等成熟小区，前者今年成交单价1.9-2.2万㎡，后者稍便宜约1.7-1.8万/㎡。

至于大华的售价，虽然销售三缄其口，但咱们可以合理猜测。

结合周边新房、二手来看，大华更近地铁站，加上地价高，定价高于周边盘是合理的。

功夫君猜测，首推7座临路的89㎡价格偏低，99㎡南向三房以及118㎡四房，或许报价2万/㎡，141㎡四房定价应该最高。

对于张槎西部卖2万/㎡，至今仅有悦江一號在首次开卖时有过，后来为了跑量价格不断下探。

事实上，大华要上2万/㎡还是有点难度。一方面，张槎西部新盘竞争本来就大，深陷价格战；另一方面，沿着二号线往西去到绿岛湖，还有不少新盘在低价抢客。

那么，大华最终怎么定价，就等8月揭晓吧。

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